Dès 2026, les agences immobilières autorisées à relever leurs tarifs : quel plafond prévoir ?

Dès 2026, les honoraires des agences immobilières pourraient repartir à la hausse. Une évolution réglementaire permettrait aux professionnels de revoir leurs tarifs, qui pourraient atteindre des plafonds plus élevés qu’actuellement pour les locataires comme pour les propriétaires.

Des frais d’agence à la hausse dès 2026

Après plus de dix ans de stabilité, les frais d’agence immobilière liés à la location s’apprêtent à repartir à la hausse. Cette évolution, annoncée ce mercredi par l’administration française, devrait concerner tous les nouveaux contrats signés à compter du 1er janvier 2026.

Le changement intervient à la suite d’un arrêté publié le 17 juillet 2025, qui modifie en profondeur les plafonds applicables aux honoraires demandés aux locataires.

Un mécanisme désormais indexé sur l’IRL

Jusqu’à présent, ces plafonds étaient figés depuis leur instauration en 2014, créant une forme de stabilité pour les candidats à la location. Désormais, ils seront « indexés sur l’indice de référence des loyers (IRL) », explique le site Service Public. Ce choix vise, selon les autorités, à garantir une certaine cohérence avec l’évolution générale des prix dans le secteur locatif.

Pour l’année 2026 précisément, cette indexation se traduira par une revalorisation de 0,87 %, soit un ajustement calqué sur la progression du troisième trimestre 2025 par rapport à celui de l’année précédente.

Loi de 1989 et prestations concernées

Pour mémoire, la réglementation encadrant ces frais découle directement de la loi du 6 juillet 1989, laquelle structure les relations entre propriétaires et locataires. Tous les honoraires ne sont pas concernés : seuls ceux relatifs à certaines prestations – visite du logement, constitution du dossier du candidat, rédaction du bail ainsi que réalisation de l’état des lieux – restent strictement plafonnés et encadrés.

Voici ce que cette révision implique concrètement pour les futurs locataires :

• L’application du nouveau plafond dès le premier bail signé en 2026.
• Une hausse directe mais modérée des frais réglés lors de l’entrée dans le logement.

Période d’application et conseils pratiques

À noter : cette mise à jour ne concerne que les baux conclus après le passage à la nouvelle année. Les personnes souhaitant calculer précisément l’impact de ce relèvement ou vérifier les modalités précises peuvent se référer aux outils proposés par le site officiel Service Public.

Dans un contexte où chaque euro compte pour bon nombre de ménages, cette adaptation réglementaire pourrait bien raviver le débat autour du coût global d’accès au logement en France.