Propriétaire bailleur : quelle hausse de loyer est possible pour votre bien immobilier ?

La question de la réévaluation du loyer préoccupe de nombreux propriétaires bailleurs. Entre encadrement légal, évolution de l’indice de référence des loyers et réglementation locale, il est essentiel de connaître précisément les marges d’augmentation autorisées.

L’indice de référence des loyers : un cadre précis et encadré

Depuis plusieurs années, la révision annuelle du loyer ne se fait plus au hasard. Désormais, toute augmentation s’appuie sur un indicateur officiel : l’indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l’Insee. Cet indice ne concerne que les contrats comportant une clause de révision spécifique, ce qui exclut d’emblée certains baux restés muets sur ce point.

Modalités d’application et exceptions majeures

À partir de mi-octobre 2025 et jusqu’à mi-janvier 2026, c’est l’IRL du troisième trimestre 2025 qui s’appliquera pour ajuster les loyers concernés. Cette fois-ci, la hausse demeure modérée : seulement 0,87 %, une progression nettement inférieure à celle constatée en 2024. Ce plafonnement illustre une tendance à la stabilisation dans un contexte où la question de l’inflation reste sous surveillance.

Toutefois, certaines situations échappent totalement à cette règle :

• Les logements affichant une étiquette F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) voient leur loyer gelé tant qu’aucune rénovation n’est effectuée.
• L’absence de clause dédiée dans le bail rend impossible toute revalorisation annuelle, quel que soit l’IRL publié.

Méthode de calcul et transparence exigée

Le mode de calcul, s’il paraît simple sur le papier, doit être scrupuleusement respecté : « Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre précédent ». Un exemple : pour un appartement loué 1 000 €, avec un passage de l’IRL de 144,51 à 145,77, le montant révisé atteindra précisément 1 008,72 €. Les propriétaires sont vivement encouragés à communiquer ce calcul au locataire par écrit ; c’est une obligation qui favorise la transparence et prévient d’éventuels litiges. En cas de désaccord persistant, la saisine de la commission départementale de conciliation demeure possible.

L’adaptation régionale et la vigilance contractuelle

Il faut rappeler que depuis deux ans, trois versions distinctes de l’IRL existent pour tenir compte des spécificités économiques locales : France métropolitaine, Outre-mer et Corse. Ce découpage permet un ajustement plus fin aux réalités territoriales. Enfin – point crucial –, il appartient au propriétaire comme au locataire d’être attentifs à la présence (ou non) d’une clause de révision dans leur contrat. Faute de quoi, toute discussion sur une éventuelle hausse sera vaine jusqu’à renégociation formelle du bail.

Derrière chaque augmentation autorisée se cache une mécanique réglementaire précise où chaque étape doit être rigoureusement respectée afin d’assurer équilibre et sécurité juridique entre bailleurs et locataires.