Immobilier : le niveau des charges de copropriété a augmenté sur l’exercice 2022

Les charges de copropriété sont de plus en plus salées comme le confirme L’'Association des responsables de copropriété'.

Pour les Copropriétaires, la douloureuse est vraiment à la hausse. D’après L’’Association des responsables de copropriété’, le niveau des charges de copropriété a augmenté de + 3,89 % pour ce qui est de l’année 2022 (+4,7 % en Île-de-France).

En seulement 10 ans, les dépenses des copropriétaires ont augmenté de 50 % !

Alors, est-ce que cela va diminuer ? La réponse est…Non. Les pronostics de L’’Association des responsables de copropriété’ montrent que pour 2023 et pour les copropriétés chauffées individuellement la hausse sera de +6,39 %, elle sera de plus de 30 % pour les copropriétés munies d’un chauffage collectif au gaz.

En moyenne en 2021, un logement de 60 m² aura coûté plus de 2 750 € de charges

En moyenne en 2021, un logement de 60 m² aura coûté plus de 2 750 € de charges (entretien de la cage d’escalier, entretien des parties communes, maintenance de l’ascenseur, garage, espaces verts, toiture, façade, digicode, cave, chauffage et électricité des communs et bien évidemment les honoraires du syndic et les assurances ou encore gardiennage, s’il y en a…Sans oublier la taxe foncière qui grimpe à toute vitesse.

Attention aux syndics !

Sur TF1, le Directeur Général de l’ARC, Emile Hagège, analyse : « Les contrats d’entretien (ascenseur, ménage, etc.), les assurances multirisques (+10 % en moyenne) et les honoraires des syndics n’en finissent plus de grimper. C’est souvent subtil : ils vous présentent facialement des contrats de base et ensuite, ils vous collent une rafale d’honoraires privatifs et complémentaires. C’est comme si vous achetiez une imprimante pas chère, mais que le fabricant se rattrape en vous faisant payer des cartouches d’impression hors de prix », explique-t-il.

Il est conseillé de porter plainte contre votre syndic de copropriété en cas d’anomalies

Notez qu’il est bien évidemment conseillé de porter plainte contre votre syndic de copropriété si vous détectez des (une) anomalies (e) et si vous n’obtenez pas de réponses claires et justifiées, soit collectivement soit individuellement. En temps normal, c’est le conseil syndical qui porte plainte au nom du syndicat des copropriétaires pour un problème de gestion de la copropriété.

Hausse des taux d’impayés

Face à l’ensemble de ces hausses, le taux d’impayés des copropriétés en 2002 a grimpé. Il y avait +44% de copropriétés qui avaient plus de 31% de charges impayées (chiffres ANAH).