Passoires thermiques dans l’immobilier : de plus en plus d’acquéreurs s’y intéressent

Dans leur dernier rapport, les Notaires de France pointent une forte hausse des ventes de passoires énergétiques classées G ou F.

Les passoires thermiques un bon plan immobilier ?

Plutôt inquiétant il y a encore quelques mois pour les acheteurs, les logements classées G ou F et considérés comme ‘passoires thermiques’ ont la cote par le concours de la hausse des taux et la perte de pouvoir d’achat immobilier.

Hausse des taux et perte de pouvoir d’achat immobilier, les passoires thermiques ont la cote

Désormais, de plus en plus d’acquéreurs regardent avec attention les logements mal notés mais le plus souvent beaucoup moins chers. Aujourd’hui, près d’une vente sur cinq les concerne.

Un part de 18% lors du deuxième trimestre 2023

Les Notaires de France note que la part des logements classés F et G dans les ventes globales a bondi de 7 points en seulement 2 ans. Lors du 2e trimestre 2021, la part des ventes de logements anciens classés F ou G était de 11%, elle est passée à 16% au second trimestre 2022 puis à 18% lors du deuxième trimestre 2023. Pour les acquéreurs, investir dans une ‘passoire thermique‘ c’est aussi l’opportunité d’acheter moins cher un bien nécessaire dans un contexte défavorable.

Acheter une ‘passoire thermique’ c’est obtenir une décote d’environ 15%

Rappelons qu’avec la hausse des taux les acheteurs ont perdu 25% de pouvoir d’achat immobilier en 2 ans et, qu’acheter une ‘passoire thermique’ c’est obtenir une décote d’environ 15% (voire parfois un peu plus notamment dans des départements ruraux).

46% des Français voient dans l’achat d’une ‘passoire thermique’ l’opportunité d’un investissement rentable

Une étude réalisée par OpinionWay pour BigMat, montre que 46% des Français voient dans l’achat d’une ‘passoire thermique’ l’opportunité d’un investissement rentable, en particulier les jeunes adultes de 25-34 ans (58%) plus touchés par les difficultés de financement de leur rêve immobilier.

Si vous achetez une ‘passoire thermique’ pour la louer ensuite,ce ne sera plus possible sous peu, sauf à réaliser des travaux de mises aux normes.