Frais d’agence : pour l’Autorité de la concurrence, les commissions des agents immobiliers sont trop fortes

Saisie par Bercy, l'Autorité de la concurrence vient de remettre son rapport au gouvernement et soulève que les ménages pourraient faire des économies avec une baisse des commissions.

Pour faire baisser les prix de l’immobilier il faut baisser les commissions des agents immobiliers ; voilà sommairement ce que propose l’Autorité de la concurrence dans son rapport remis au gouvernement.

Dégager 3 milliards d’euros par an au bénéfice des foyers

Alors que la crise du logement revient de plus en plus dans les débats, l’Autorité de la concurrence pointe du doigt les commissions trop élevées liées à l’achat et la vente de biens immobiliers par les particuliers, des honoraires que, le plus souvent, les ménages ne comprennent pas totalement.

Mieux encadrer les professionnels de l’immobilier

En France et en moyenne, le taux de commission pratiqué par les agences est de 5,78% du prix de la vente en 2022, contre près de 4% dans le reste de l’Union européenne. Ainsi, dans son rapport, l’Autorité de la concurrence indique que les frais élevés pèsent sur les consommateurs français et que les ménages pourraient ‘économiser’ 3 milliards d’euros.

Une réforme du secteur

Vice-président de l’Autorité, Thibaud Vergé, ajoute : “Nous proposons une réforme visant à donner aux ménages le choix de déterminer ce qu’ils veulent faire eux-mêmes et ce qu’ils veulent déléguer à des intermédiaires, pour retrouver la maîtrise de leur budget“.

Clarifier et rendre plus lisible et uniforme la loi Hoguet

Uniformiser les règles d’affichage des annonces, notamment en ligne, rendre publiques des données immobilières déjà détenues par les notaires sur les prix de vente et les commissions, voici ce que suggère -par exemple- ce rapport. Objectif : clarifier et rendre plus lisible et uniforme la loi Hoguet.

Voici les 4 recommandations de l’Autorité de la concurrence :
1) Instaurer une obligation de dresser dans le mandat une liste exhaustive des prestations rendues par le professionnel afin que le client puisse détenir une information complète pour négocier les honoraires.
2) Uniformiser les règles relatives à l’affichage des annonces, que le paiement des honoraires incombe à l’acheteur ou au vendeur afin d’améliorer la lisibilité de l’information et de limiter les effets de report des honoraires du vendeur vers l’acheteur.
3) Soumettre les plateformes de diffusion en ligne des annonces immobilières aux obligations d’affichage prévues par l’arrêté de 2017 relatif à l’information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière.
4) Imposer l’élaboration d’une fiche récapitulative du dossier de diagnostic technique pour faciliter son intelligibilité et sa lisibilité.

Comment trouver une agence immobilière avec des frais de courtage réduits en Suisse ?

Lorsque vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier en Suisse, il est important de trouver une agence immobilière fiable et compétente. Ceci dit, les frais de courtage facturés par certaines agences peuvent être élevés, ce qui peut avoir un impact sur le coût total de la transaction. En Suisse, c’est chez Maillard Immobilier qu’il faut se rendre pour plus d’informations.

Faire des recherches approfondies

La première étape pour trouver une agence immobilière avec des frais de courtage réduits en Suisse consiste à faire des recherches approfondies. Utilisez des outils en ligne tels que des annuaires immobiliers, des sites web d’agences immobilières et des plateformes de comparaison pour trouver des agences dans la région spécifique où vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier.

Comparer les frais de courtage

Une fois que vous avez identifié plusieurs agences immobilières potentielles, prenez le temps de comparer les frais de courtage qu’elles facturent. Demandez à chaque agence de vous fournir une estimation détaillée des frais de courtage liés à votre transaction immobilière. Comparez ces estimations pour avoir une idée des agences qui proposent des frais de courtage plus bas que la moyenne.