Dans les stations alpines huppées, le prix du mètre carré flambe

Dans les stations alpines les plus prestigieuses, la demande pour l’immobilier atteint des sommets. Les acquéreurs se disputent les rares biens disponibles, faisant flamber le prix du mètre carré à des niveaux records dans ces destinations prisées.

Une flambée des prix sans précédent dans les Alpes

Depuis la crise du Covid-19, la valeur des résidences secondaires dans les grandes stations alpines s’est littéralement envolée. L’étude menée par la banque UBS, publiée mercredi, éclaire ce phénomène : en moyenne, une hausse de près de 30 % a été enregistrée depuis 2020 sur un large panel de stations en Suisse, France, Italie et Autriche. L’engouement pour la montagne ne s’est pas essoufflé après la levée des restrictions sanitaires ; bien au contraire, il a été accentué par le développement massif du télétravail et le regain d’attrait pour les grands espaces.

Suisse et France, les champions des prix vertigineux

Si l’on se penche sur les chiffres récents, le constat est frappant : en 2024, le prix moyen a encore progressé de 2,3 % pour l’ensemble des Alpes, avec une poussée encore plus marquée en France et en Italie (plus de 4 %). La situation est particulièrement saisissante en Suisse où neuf des dix stations les plus coûteuses se concentrent. À titre d’exemple :

• St-Moritz, station emblématique helvète, affiche un prix de départ de 23 700 euros le mètre carré pour une résidence secondaire haut-de-gamme.
• Zermatt et Verbier suivent de près avec des tarifs à respectivement plus de 20 900 et 22 100 francs suisses le mètre carré.

Courchevel, symbole d’une inaccessibilité extrême

Sur le versant français, c’est indiscutablement à Courchevel, haut-lieu du luxe alpin, que le marché s’envole. Les biens y démarrent à 19 100 euros/m² mais atteignent jusqu’à 31 900 euros/m² pour un appartement de prestige à Courchevel 1850, au pied des pistes. Les stations comme Val d’Isère ou Méribel, respectivement onzième et quatorzième dans le classement alpin d’UBS, restent, elles aussi, hors de portée pour beaucoup.

L’euphorie peut-elle durer ?

Cependant, quelques signaux invitent à la prudence. La banque met désormais en avant certains risques susceptibles de freiner cette dynamique : « L’inflation », « les taux d’intérêt élevés » », sans oublier « la volatilité persistante sur les marchés financiers » ». Pourtant — nuance importante — rien ne laisse présager un effondrement durable : selon l’étude, la demande pour ces refuges alpins demeure solide sur le long terme. Un alignement des prix avec ceux d’une petite ville du Nord comme Fourmies relève donc toujours du fantasme.

La montagne continue d’incarner un rêve inaccessible… et le restera vraisemblablement encore longtemps.