- 47 % des seniors jugent leur budget contraint
- 26 % envisagent de vendre leur logement
- Le bien sert aussi à financer dépendance et santé
En France, être propriétaire à la retraite ne protège plus forcément des difficultés de fin de mois. D’après un baromètre réalisé par OpinionWay pour Merci Prosper, 47 % des propriétaires de 60 ans et plus disent subir une pression budgétaire, et 42 % jugent leur situation compliquée.
Ce climat aide à comprendre un autre chiffre, plus marquant encore. Dans cette même enquête, 26 % des seniors propriétaires se disent prêts à vendre leur logement. L’étude, menée en ligne à la mi-avril 2026 auprès de 1 003 propriétaires d’au moins 60 ans, relie cette tension à la hausse des prix, aux factures d’énergie et aux impôts locaux.
Une retraite sous tension, bien avant la vente
Le logement n’est plus seulement un patrimoine à transmettre. Il devient aussi une réserve financière possible, parce que beaucoup de retraités doivent arbitrer leurs dépenses. Rester chez soi, aider ses enfants, prévoir la dépendance ou les frais de santé, tout se télescope.
Parmi les seniors déjà sous contrainte, 60 % envisagent de mobiliser leur bien pour financer leur retraite. Cela peut passer par une vente, une mise en location ou l’utilisation du logement comme garantie d’un crédit.
Le logement devient un levier pour financer la suite
Les besoins cités dans le baromètre sont très concrets. 36 % évoquent des travaux pour adapter leur logement au vieillissement. 32 % pensent au maintien à domicile ou à l’entrée en résidence seniors ou en EHPAD. S’ajoutent les dépenses de santé lourdes pour 26 % des répondants, et l’aide financière aux enfants pour 20 %.
Dans ce cadre, vendre n’est plus un tabou. Pour 26 % des personnes interrogées, la solution serait une cession pure et simple du bien, avec l’idée de récupérer un capital puis d’acheter plus petit.
Femmes, revenus modestes et ruralité plus exposés
Tous les propriétaires seniors ne sont pas logés à la même enseigne. Les plus fragiles sont d’abord ceux dont le revenu annuel reste inférieur à 24 000 euros : plus de huit sur dix disent s’inquiéter pour leurs finances.
Les femmes sont aussi davantage touchées, avec 53 % d’entre elles sous pression financière. Le baromètre cite également les personnes veuves, célibataires ou divorcées. Côté territoire, les difficultés sont plus souvent déclarées en zone rurale qu’à Paris, et la région Grand Est ressort plus exposée. Dans ces cas-là, viser un logement plus petit, plus proche des services, permet surtout d’alléger les charges et l’entretien.
Des solutions existent sans quitter son domicile
Avant une vente totale, d’autres pistes sont mentionnées par Place des Finances. Le viager occupé permet de céder la propriété tout en restant dans le logement, contre un bouquet et une rente. Le prêt viager hypothécaire, lui, donne accès à un capital garanti par le bien, remboursé au décès ou lors de la vente.
Reste une formule encore très peu connue, la vente partielle du logement à un investisseur avec conservation d’un droit d’usage. Le baromètre note que 93 % des seniors n’en ont jamais entendu parler. Le dilemme, lui, est clair : utiliser son patrimoine pour vivre sa retraite plus sereinement, quitte à réduire l’héritage immobilier transmis aux enfants.