Immobilier : la production de crédits en fort recul

C'est du jamais vu depuis 6 ans : en seulement 1 an, le nombre de prêts accordés par les banques s’est effondré de 50%...

Moins 50% de prêts octroyés par les banques en seulement 1 année, autant dire qu’actuellement pour obtenir un crédit immobilier, il faut de solides garanties (source : Observatoire Crédit Logement).

Les taux immobiliers augmentent, la production de crédits baisse

De son côté, le taux immobilier moyen a atteint 3,61% en juillet (pour 3,45% en juin). Au final, pendant que les taux immobiliers augmentent, la production de crédits est en baisse.

L’Observatoire Crédit Logement CSA note que les taux moyens sont de 3,52% à 15 ans, 3,73% à 20 ans et 3,89% à 25 ans. L’Observatoire souligne que ‘depuis le début de l’année, le taux moyen a augmenté de 126 points de base en moyenne de 18 points de base par mois. La hausse est maintenant régulière après un ajustement plus rapide en début d’année lié à la mensualisation du taux d’usure depuis février », est-il écrit.

La durée moyenne de crédit est de 20,8 ans

Pour ce qui est de la durée moyenne de crédit, elle se maintient à 250 mois, soit 20,8 ans, note l’Observatoire Crédit Logement : « L’allongement de la durée moyenne des crédits octroyés marque donc le pas. Néanmoins, même une telle durée n’est plus suffisante pour compenser les conséquences de la hausse des prix des logements, des taux d’intérêt et du niveau d’apport personnel exigé sur les capacités d’emprunt des ménages », est-il rappelé.

Un couple qui pouvait emprunter 100.000 € fin 2021 ne peut plus emprunter que 72.500 € en juillet

Pour conclure, il faut retenir que ‘la seule augmentation du taux moyen des crédits a réduit la capacité d’emprunt des ménages de 27,5% depuis décembre 2021 et de 12,6% depuis janvier 2023. Objectivement, un couple qui avait la possibilité d’emprunter 100.000 € fin 2021 ne peut plus emprunter que 72.500 € en juillet 2023, voire 75.900 €…