Tl;dr
- Thimister-Clermont propose 5 000 € aux primo-accédants.
- Mesure réservée aux 18-35 ans face à l’immobilier cher.
- D’autres villes européennes lancent des initiatives similaires.
Pression foncière et démographie en berne : Thimister-Clermont réagit
Le phénomène n’épargne pas les campagnes belges. À Thimister-Clermont, au cœur du pays de Herve, la hausse continue des prix de l’immobilier combinée à un vieillissement démographique inquiète élus et habitants. Dans cette commune où le prix médian d’un logement atteint aujourd’hui près de 285 000 euros, accéder à la propriété s’apparente à un parcours d’obstacles, tout particulièrement pour les plus jeunes. Comme le souligne Lambert Demonceau, adjoint au Logement, la tension sur le foncier ne cesse de croître : « L’accès à la propriété devient extrêmement difficile, les prix des terrains et des matériaux explosent. »
Une prime pour attirer les jeunes adultes
Pour inverser la tendance, la municipalité innove. À partir du 9 février, elle instaurera une aide financière directe destinée aux primo-accédants. Ce dispositif – inspiré par d’autres exemples européens – vise spécifiquement les adultes entre 18 et 35 ans, qu’ils soient déjà résidents ou nouveaux venus désireux de s’ancrer dans la commune. Le principe est simple : une prime équivalente à 1,5 % du prix d’achat du logement, plafonnée à 5 000 euros.
D’après l’équipe municipale, ce plafond sera vite atteint vu la flambée actuelle du marché local. Une façon assumée de rendre un peu de pouvoir d’achat aux jeunes candidats à l’accession.
L’Europe multiplie les incitations locales
L’expérience belge s’inscrit dans une dynamique plus large sur le continent. Plusieurs collectivités cherchent désormais à revitaliser leurs territoires en favorisant l’arrivée de nouveaux habitants par des aides concrètes. En France, par exemple, la commune de Marolles-les-Braults, en Sarthe, accorde depuis peu un « chèque primo-accédant » de 5 000 euros, bonifié de 1 000 euros supplémentaires par enfant de moins de 15 ans.
Mais c’est sans doute l’Italie qui se montre la plus ambitieuse dans ce domaine. Certaines villes toscanes ou siciliennes conditionnent leurs primes au maintien prolongé sur place, tandis que la province du Trentin, dans une démarche spectaculaire lancée en mars 2025, promet jusqu’à 100 000 euros (dont 80 000 consacrés à la rénovation) pour ceux qui acceptent de restaurer des maisons abandonnées dans les Dolomites.
Bilan et perspectives régionales
Cette compétition européenne pour attirer les jeunes ménages témoigne d’une réalité nouvelle. Face à la double contrainte du vieillissement et du coût du logement, communes rurales comme Thimister-Clermont cherchent aujourd’hui des solutions pragmatiques afin d’assurer leur avenir démographique et économique. Reste à voir si ces mesures suffiront réellement à inverser le mouvement enclenché depuis plusieurs années…
