Location d’appartement : à combien s’élèvera la hausse de votre loyer en 2026 ?

En 2026, de nombreux locataires pourraient voir le montant de leur loyer évoluer. De nouvelles règles d’indexation et d’éventuelles hausses sont à prévoir, suscitant interrogations et inquiétudes pour les ménages concernés par la location immobilière.

Une hausse annoncée de l’IRL en 2026

Dès le début de l’année 2026, les locataires verront leur budget logement impacté par une nouvelle évolution : le dernier calcul de l’Insee, publié le 15 janvier, confirme que l’indice de référence des loyers (IRL) connaît une progression sur douze mois.

Concrètement, cette donnée sert directement à déterminer la révision annuelle des loyers dans la plupart des contrats d’habitation, vides ou meublés. Il faut rappeler que cette actualisation s’applique uniquement si une clause spécifique figure dans le bail, et ne concerne donc pas systématiquement tous les occupants.

+0,79 % : un chiffre qui compte pour les locataires

Revenons sur la mécanique. L’IRL, mis à jour chaque trimestre, repose sur l’évolution moyenne des prix à la consommation – hors tabac et hors loyers. Ainsi, pour le quatrième trimestre 2025, il atteint désormais 145,78 en métropole contre 144,64 un an auparavant.

Un calcul rapide suffit : la variation représente précisément +0,79 %. Cette hausse apparaît modérée, mais pèse sur le pouvoir d’achat des ménages dont les baux autorisent une indexation annuelle.

Loyers révisables : qui est concerné ?

La règle générale demeure simple : toute révision ne peut intervenir qu’une fois par an et seulement si elle est expressément prévue au contrat. Propriétaires et agences immobilières doivent se référer à cette mention pour demander une augmentation. Pourtant, certaines exceptions existent. Parmi elles figurent les logements affichant un DPE « F » ou « G ». Depuis le 24 août 2022, si leur bail a été « signé, renouvelé ou tacitement reconduit», ils échappent totalement à cette revalorisation annuelle.

Pour y voir plus clair sur l’application de ces règles ou affiner vos démarches selon votre situation personnelle, le site officiel service-public.fr centralise l’ensemble des informations utiles.

Quelques conseils aux locataires concernés

Avant toute revalorisation effective du loyer, il est judicieux de vérifier attentivement la présence de la clause d’indexation dans son contrat actuel. Les cas suivants justifient une attention particulière :

• Bail signé après août 2022 avec DPE « F » ou « G » ;
• Bail sans clause d’indexation explicite ;
• Sous-location ou situation spécifique (colocation…).

Une vigilance accrue permet ainsi d’éviter toute augmentation injustifiée en ce début d’année marquée par ce nouvel ajustement réglementaire.