Immobilier : Les banques sifflent la fin des prêts sur plus de 25 ans
Dès le 1er janvier 2022, les banques françaises ne proposeront plus de prêt au-delà de 25 ans.
Terminé les prêts immobiliers étalés sur 30 ans, voire 35 ans dans certains cas. Dès le 1er janvier 2022, ce sera maximum 25 ans comme le confirme une récente loi (Journal officiel) recommandée par le HCSF (le Haut Conseil de stabilité financière). Quelques exceptions seront possibles comme par exemple pour l’achat un logement neuf en cours de construction ou si les travaux représentent 25 % du coût total de l’opération.
Un taux d’endettement limité
Le taux d’endettement sera lui aussi limité à 35 %. L’objectif de ces nouvelles règles est de ne pas ‘fragiliser’ les capacités financières des Français comme l’explique le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau : “Nous avons été amenés à prendre des mesures sur ce qui était des risques pour les emprunteurs avec des prêts trop longs et des taux d’effort au-dessus de 35 %”. Notez que certains établissements financiers pourront déroger à la règle dans une part limitée de nouveaux crédits (20 % de la production de ces derniers).
Un contrôle des crédits immobiliers plus rigoureux
Désormais, 61 % des nouveaux prêts possèdent une durée comprise entre 20 et 25 ans. Par ailleurs, le taux d’apport personnel afin de faire passer son dossier auprès des banques a augmenté de 13% en 2021 après une hausse de 11,3% en 2020. Le nombre de prêts bancaires octroyés a reculé de 3,8 % en un an. Notons également que l’assurance emprunteur est désormais intégrée au calcul du taux d’effort, ce qui peut venir affaiblir la capacité d’emprunt des futurs propriétaires. En novembre dernier, les crédits immobiliers sont restés rivés en dessous de 1% sur 15 et 20 ans, assure l’Observatoire Crédit Logement/CSA.