Logement : des loyers en baisse depuis début 2015 en France

Après une légère hausse en 2014, les loyers reculent depuis de le début de l'année. Mais les propriétaires rechignent à rénover leurs biens.

Clameur, l’observatoire composé de professionnels de l’immobiliers, et spécialisé dans les logements locatifs, a rendu publique une étude pointant la baisse des loyers en France de 0,9% depuis le début de cette année.

Mais par ailleurs, les propriétaires sont moins enclins à engager des travaux de rénovations de leurs biens à louer.

Une baisse des loyers de 0,9% en France

Donc, après une hausse de 1% constatée en 2014, le prix des loyers affiche un recul en moyenne de 0,9% depuis janvier 2015; une baisse significative après la petite flambée de 2012 (+2,2%).
A l’échelle nationale, et là où l’hiver engourdit généralement la mobilité, la période est plutôt propice au changement pour les locataires : « Depuis six mois, comme pour l’ensemble de l’économie immobilière tricolore, l’activité du marché locatif privé se ressaisit », souligne Michel Mouillart, auteur de l’étude au sein de l’observatoire Clameur.

Quelques chiffres du recul du prix des loyers piochés dans l’étude sur les villes de plus de 150.000 habitants : -1,3% à Bordeaux, -2,2% à Rennes, et jusqu’à -3,5% dans la capitale.

Des logements moins rénovés

La vacance des logements a également été passée au peigne fin : « Depuis 2009, le recul de l’activité s’est accompagné d’un allongement rapide des délais moyens de remise en location », souligne Clameur. Un propriétaire va ainsi devoir attendre deux mois pour trouver de nouveaux locataires.

Le revers de la médaille de ce recul des prix du loyer ? Les propriétaires voient leurs revenus diminuer. Par conséquent, des travaux de rénovation ou de rafraîchissement de leur bien locatif se trouvent repoussés ou abandonnés. Des retards qui poussent de nombreux logements à l’insalubrité, au détriment, bien entendu, des locataires, comme l’indique l’association : « L’effort d’amélioration et d’entretien des logements s’est relâché dangereusement depuis 2012 ». Un point qualifié d’inquiétant pour l’avenir ».