La pandémie n’a pas provoqué d’exode urbain mais a amplifié et accéléré des envies de déménagements vers plus de nature

D'après les médias, la crise sanitaire liée au coronavirus aurait déclenché une vague de déménagements d’urbains vers les campagnes. Pas vraiment selon une récente enquête.

L’étude du Popsu (Plateforme d’observation des projets et stratégies urbaines) sur les mobilités résidentielles avant et après le début de l’épidémie montre qu’elle a favorisé les départs, peu massifs, du cœur des métropoles vers des villes plus petites et des couronnes périurbaines.

La pandémie a accentué des phénomènes préexistants

L’enquête fait ressortir que les foyers aspirent à s’installer dans les mêmes zones qu’avant la pandémie. Cette dernière a renforcé l’attractivité résidentielle :
-Des métropoles : Paris, Marseille, Lyon, Lille, Strasbourg, Grenoble, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Brest et Nice.
– des littoraux
– des espaces périurbains : depuis la crise, de nombreux ménages ont quitté les centres urbains les plus denses, comme Paris intra-muros, pour leur périphérie.
– des villes petites et moyennes (moins de 100 000 habitants)
– des territoires ruraux proches des centres urbains ou bénéficiant d’atouts spécifiques (accessibilité, climat, dynamique économique favorable…). Cette destination représente 18,1% des déménagements post-Covid (contre 17,2% avant).

Les candidats à la mobilité sont motivés par le désir de vivre à la campagne

Après le début de la pandémie : 36,5% des déménagements se font de grande ville à grande ville (contre 37,5% avant) ; 27,9% au sein de la même commune (29,2% avant) ; 56,4% entre villes de même taille (57,8%).
Les candidats à la mobilité sont motivés par le désir de vivre à la campagne ; le rejet du mode de vie urbain (emplois de bureau, cadre de vie exigu…) ; la recherche d’un logement plus vaste, d’un extérieur (balcon, jardin) ou d’une maison.

Des retraités et préretraités, dont certains reviennent au pays après une vie professionnelle en ville

Mais alors, qui sont ceux qui partent vers les campagnes ? Le Popsu identifie 5 profils :
– Des retraités et préretraités, dont certains reviennent au pays après une vie professionnelle en ville ; d’autres, cherchant un cadre de vie de qualité (soleil, verdure, mer), emménagent dans une région qu’ils connaissent
– Des professions intermédiaires et des classes populaires stables : la généralisation du télétravail leur permet de s’installer dans des couronnes périurbaines (nouvelle fenêtre) éloignées, et où les prix de l’immobilier sont moins élevés. Ces déménagements sont parfois liés à des crises familiales ou professionnelles (maladie, burn-out…)
– Des cadres supérieurs et des professionnels qualifiés avec enfants : alors que l’un des deux membres du ménage conserve souvent son poste métropolitain et alterne télétravail et navettes de longue distance, l’autre travaille à domicile
– Des ménages diplômés alliant télétravail et reconversion professionnelle dans une autoentreprise de service (consultant, coaching bien-être…), d’artisanat (bijouterie, boulangerie…), de maraîchage ou de culture à haute valeur ajoutée (plantes aromatiques, par exemple)
– Des personnes en situation de précarité, qui choisissent parfois un mode de vie alternatif (économie de survie), ou subissent une marginalisation (éviction de longue durée du marché du travail et du marché du logement) les conduisant à une “cabanisation”.